房屋证载权利人为宝钢集团新疆八钢铁特厚钢 |
| 发布者：无锡市宝锦钢铁有限公司 发布时间：2021-11-23 04:57:43 点击次数：117 关闭 |
八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和 中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前 其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按 照必要的评估程序，对新疆八钢金属制品的股东全部权益在评估基准日的市 股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、其他非流 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准 日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评 1.截至评估基准日，新疆八钢金属制品纳入本次评估范围的投资性房地 柴油车大修、新疆八钢钢结构为新疆八钢金属制品前身单位，目 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 面积是企业测量后申报的，评估人员进行了核实，未发现明显差异，但评估机构非法 定测量机构，如果未来权威机构测量结果与其有差异，需根据其测量结果对评估结论 2.截至评估基准日，新疆八钢金属制品纳入本次评估范围的房屋建筑物 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 平方米，证载权利人为新疆八钢金圆钢管，为新疆八钢金属制品前 身单位，暂未办理更名手续，钢板下料被评估单位承诺以上房屋建筑物归其所有，无权属纠纷； 业测量后申报的，评估人员进行了核实，未发现明显差异，但评估机构非法定测量机 构，如果未来权威机构测量结果与其有差异，需根据其测量结果对评估结论进行调整。 3.截至评估基准日，新疆八钢喀什金属（以下简称“喀什金属”）取得 铁，目前未办理更名手续。喀什金属及宝钢集团新疆八一钢铁承诺 以上房屋建筑物归新疆八钢喀什金属所有，无权属纠纷；喀什金属车牌号为 QK1192皮卡车，证载所有人为新疆八钢巴楚金属，喀什金属尚未办理产权 5.新疆八钢钢管有限责任（以下简称“八钢钢管”）委估的房屋建筑物中共 八钢钢管承诺这部分未办理权证资产取得来源合法，产权归其所有，不存在权属纠纷。 评估单位尚未完成土地出让的流程，暂未办理土地使用权证，八钢钢管承诺该部分资 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 金建设与分包商李逢连之间的合同纠纷。案件被告建设工程承包商新疆 冶金建设，第二被告为八钢钢管和金属制品。目前案件处于庭审过 程中，由于原告和被告之间因具体合同金额未达成一致，乌鲁木齐市中级法院暂未裁 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法、收益法， 品，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规 煤气生产、销售；企业自车过轨运输；医用氧生产、销售；压缩、液化气体（氧气、 氮气、氩气）的生产及销售（在许可证有限期内开展生产经营活动）黑色金属材料、 冶金炉料、冶金设及产品（国家有专项审批规定的项目除外）、建筑材料、空气中 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 分离出来的气体的销售、焦炭及煤焦化产品的生产及销售；机械加工、金属制品及钢 铁冶炼、轧制、加工的技术咨询服务；房屋出租；装卸搬运服务；仓储服务；机械设 租赁；铁路运输，道路运输、普通货物运输；汽车及专用机车修理；汽车维护；货 运信息服务；货物运输代理、国际货物运输代理及咨询服务；内部铁路专用线大、中 修及扩建工程、场站（站台）等物流辅助服务；计算机信息、网络工程。经营本企业 自产产品的出口业务和本企业所需的原辅材料、机械设、零配件的进口业务，但国 家限定经营或禁止进出口的商品及技术除外。（依法须经批准的项目，经相关部 钢铁冶炼、轧制、加工及销售。八一钢铁的主要产品为高速线材、螺纹钢、热轧板卷、 冷轧薄板、中厚板、工业用钢；主导产品的实物质量已达到国际公认的高精度产品的 标准，其中“互力”牌螺纹钢荣获全国“冶金产品实物质量金杯奖”并通过国家首批 容器、地板辐射供暖设、隔离栅、环保设的生产、销售；钢材的加工；水暖器材 的生产及维修、公路交通设施产品、非标钢结构的制造、安装、销售；电焊条、焊丝、 焊剂的制造、加工、销售；工程机械、冶金机械设、电机的维修；机电产品、五金 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 交电产品、化工产品、日杂百货、彩色加芯复合板、电子仪器、金属材料、农副产品 的销售；土地、机械、电气设、建材、房屋租赁；仓储服务；劳务派遣；供水管道 与技术的进出口经营；涂塑复合管、防腐管、保温管的生产、销售。以下项目限分支 机构经营：机动车安全技术检验、机动车综合性能检验。（依法须经批准的项目，经 分、原八钢板簧、原钢结构经过结构调整和企业改制后组建而成，设立 股权转让给宝钢集团新疆八一钢铁，金属制品成为宝钢集团新疆八一钢铁有 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 金属制品拥有独立的研发体系，产品涉及线材制品深加工、建材、轻钢结构建筑、 机械制造、交通安全设施、焊接钢管、异型焊管、镀锌管、冷轧带钢、酸洗带钢、螺 旋缝埋弧焊管、板材剪切加工、钢筋加工配送、碳钢焊条、汽车板簧、仓储物流服务 冷轧带肋钢筋、网围栏、刺丝等），目前是西北地区的线材制品深加工基地。金 属制品下属的钢管及金圆分别生产销售各种不同规格的焊接钢管、异型焊管、 镀锌管、冷轧带钢、螺旋缝埋弧焊管等，产品销售网络覆盖全疆，在全疆的市场占有 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 2018年财务数据已经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了“瑞华 使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，除此之外，其他任何机构和个 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 （一）本次纳入评估范围的资产、负债与委托评估时申报的资产负债、范围一致， 委托人和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和 总部及各分的生产车间、库房。原材料主要为废钢、板簧等生产所需材料；在产 品主要为在生产过程中的纵剪带钢、焊管等；产成品主要为已经完成的各型号类型的 焊管等；在库低值易耗品主要为生产过程中所需的品件，轴承、螺母等；材料采 载权利人为新疆八钢金属制品和新疆八钢金圆钢管，新疆八钢金圆 钢管为新疆八钢金属制品前身单位，暂未办理更名手续。评估单位 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 疆八钢钢结构，新疆柴油车大修、新疆八钢钢结构为新疆八钢金 属制品前身单位，目前未办理更名手续。金属制品承诺这部分未办理权证资 设闲置、待报废外各项设均可正常运行；运输设主要是轿车等车辆，用于生产 经营、日常办公接待等；电子设主要是各种办公电脑、打印机、复印机、投影仪等 由于金属制品办理房产证的时间不同，根据当地政府要求，新办理不动产权证 经营土地，为新疆八一钢铁集团有限责任统一获取，金属制品未出资故无账面值； 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 1新疆八钢金属制品实用新型改进的生产镀锌钢丝拔丝生产线新疆八钢金属制品实用新型卧式液压镀锌铁丝捆包打包机 6新疆八钢金属制品实用新型镀锌线新疆八钢金属制品实用新型倒立式收线新疆八钢金属制品实用新型热镀锌钢丝在线工字轮收线新疆八钢金属制品实用新型设置有双强迫润滑管的拔丝模具 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 经营范围：金属制品、冷轧带肋钢筋、钢管（直缝焊管、螺旋焊管）、金属容器、 汽车配件、农机配件、塑钢、地板辐射供暖设、隔离栅、环保设的生产、销售； 钢材的加工及配送；水暖器材的生产及维修、公路交通设施产品、非标钢结构的制造、 安装、销售；电焊条、焊丝、焊剂的制造、加工、销售；工程机械、冶金机械设、 电机的维修；机电产品、五金交电产品、化工产品、日杂百货、彩色加芯复合板、电 子仪器的销售；机械、电气设、建材、土地、房屋租赁；仓储服务；通过边境小额 贸易方式向毗邻国家开展各类商品及技术的进出口业务，国家限制进出口的商品及技 术除外。允许经营边贸项下废钢、废铜、废铝、废纸、废塑料等国家核定经营的 五种废旧物资的进口；物业服务；餐饮服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批 由新疆八钢金属制品出资设立。截止至评估基准日喀什金属的股权结构如下： 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 于外部经济环境原因，未投入生产经营。喀什目前主要以贸易业务为主，主要房 汽车配件、建筑材料、棉短绒的销售，建材租赁，商品配送，仓储服务；房屋租赁； 货物与技术的进出口业务；劳务派遣，场地租赁，机械设、电气设租赁；交通设 施的生产与销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 3.5-14mm，2017年新建了高速公路护栏板生产线年从宝钢金属搬迁了 及金属制品、五金交电、建筑材料销售；仓储；农业机械及配件的生产、加工、销售； 售后维修服务；土地、房屋、机械设、建材机械租赁；货物及技术进出口（依法须 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 簧。陕西板簧拥有全自动下料生产线、全自动卷耳机、全自动变截面轧机、应力喷丸 机、电泳线等全国同行业的生产设，并拥有疲劳试验机、刚性试验机、盐雾试 验机等先进的板簧检测设，是陕西省内实力、规模的汽车钢板弹簧生产企业。 批的项目除外）：电焊条、焊丝、焊剂的制造、加工、销售；废旧物资回收，货物与 技术的进出口业务，贸易咨询服务。；土地使用权租赁；非居住房地产租赁；单位后 勤管理服务；商业综合体管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 电、标准件、汽车配件、摩托车配件的销售，钢压延加工，货运代理，信息服务，仓 储服务，国内劳务派遣，装卸服务，房屋、场地、设租赁，道路货物运输（普通货 运，货物专用运输，大型物件运输，危险货物运输），物业管理服务，保洁服务，家 政服务、园林绿化工程施工、室内外装饰装修工程施工、非占道停车场服务、房地产 经纪、企业形象策划、代收代缴水、电暖器、天然气费成品油批发（不含危险化学品） 化工产品销售（不含许可类化工产品）农副产品销售国内贸易代理合成材料销售石棉 制品销售非金属矿及制品销售石灰和石膏销售钢压延加工机械设销售互联网销售 （除销售需要许可的商品）金属矿石销售石墨及碳素制品销售环境保护专用设销售 金属材料销售塑料制品销售有色金属压延加工有色金属合金销售石油制品销售（不含 销售针纺织品及原料销售橡胶制品销售供应链管理服务肥料销售对二甲苯、间二甲苯、 二甲苯异构体混合物、苯酚、甲醛溶液、混合芳烃、甲基叔丁基醚、苯、石油原油、 石脑油、甲醇、煤焦油、苯乙烯【稳定的】、乙醇【无水】、异丁烷石油醚、异丁烯、 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 象的使用等并无特别限制和要求，评估结果应反映评估对象的市场价值，根据评估目 的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定评估对象的价值类型为市场价值。特厚钢板切割 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 1.中国宝武钢铁集团文件《关于同意八一钢铁收购焦煤集团和金属制品 常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国法〉的决定》第四次修正 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 20.《关于建立中央企业资产评估项目公示制度有关事项的通知》（国资发产权 21.《关于加强中央企业评估机构选库管理有关事项的通知》（国资发产权〔2016〕 28.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第 30.国土资源部办公厅《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 2.被评估单位提供的项目可行性研究报告、项目投资概算、特厚钢板切割设计概算、工程预决 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 9.新疆维吾尔自治区现行的建筑工程预算定额、安装工程预算定额、装饰工程预 分析市场法、收益法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，选择评估方法。 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 本市场和产权交易市场均难以找到足够的与评估对象相同或相似的可比企业交易案 选取资产基础法评估的理由：金属制品评估基准日资产负债表内及表外各项资产、 负债可以被识别，并可以用适当的方法单独进行评估，故本次评估选用了资产基础法。 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 投资者现金流量，对应的折现率为加权平均资本成本，评估值内涵为企业整体价值。 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 10年期的公开交易国债，并筛选（例如：去掉交易异常和向商业银行发行的国债）获 超额收益即投资者投资股票市场所期望的超过无风险利率的溢价。我们选择利用中国 证券市场指数的历史风险溢价数据计算股权市场风险溢价，目前国内沪、深两市有许 险溢价的计算年期，也就是说每只成份股的投资回报率都是需要计算其十年的平均值 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 与被评估单位在业务类型、企业规模、盈利能力、成长性、行业竞争力、企业发 合被评估单位未来年度的融资规划情况，终采用目标资本结构作为被评估单位的资 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 资本定价模型不能直接估算单个的投资回报率，一般认为单个的投资风险要 高于一个投资组合的投资风险，因此，在考虑一个单个或股票的投资收益时应该 溢价或折价，我们通过对企业的风险特征、企业规模、业务模式、所处经营阶段、核 心竞争力、主要客户及供应商依赖等因素进行分析，结合评估人员以往执业经验判断 不同，债权投资人所期望的投资回报率也应不尽相同，因此企业的债权投资回报率与 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 后的收益趋势、钢板下料终止经营后的处置方式等，特厚钢板切割选择恰当的方法估算预测期后的价值。 础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。 当的具体评估方法得出，所选评估方法可能有别于其作为单项资产评估对象时的具体 1.货币资金，为银行存款和其他货币资金，通过核实银行对账单、银行函证等， 3.各种应收款项在核实无误的基础上，对于期后已收回和有充分理由相信能全额 收回的，按账面余额确认评估值；对于收回的可能性不确定的款项，参照账龄分析估 计可能的风险损失额，以账面余额扣减估计的风险损失额确定评估值；坏账准按零 4.预付账款，根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对于 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 由于其购入时间不长且市场价格水平比较稳定，以其实际发生的成本确定评估值。 6.其他流动资产，评估人员调查核实了其他流动资产的账面构成，确认账面记录 投资单位进行整体评估，以被投资单位整体评估后的净资产乘以持股比例确定长期股 的特点，本次评估按照房屋建筑物不同用途、结构特点和使用性质分别采用重置成本 计取前期及其他费用，按合理建设期同期的贷款利率等计算出建筑物的重置全价，并 按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 础，依照当地建筑管理部门发布的建筑工程造价计算程序、预算定额和费用定额，按 评估基准日的人工、材料价格和取费标准，调整计算出被评估建筑物的建安工程费。主 评估建筑物相类似的建筑物进行类比分析，以其建安工程造价为基础，通过调整差异， 单价价值小、结构相对简单的建（构）筑物，采用年限法并根据具体情况进行修正后 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 评估人员实地勘查委估建筑物的使用状况，调查、了解建筑物的维护、改造情况， 对其主要结构部分、装修部分、设施部分进行现场勘查，结合建筑物完损等级及不同 投资性房地产的评估方法有重置成本法、假设开发法、市场比较法、收益还原法， 根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及评估目的等，选择适当的 用权资产中评估，无法按照市场法和收益法进行房地合一评估。根据本次评估的特定 以及参考近期同类设的合同价格确定。对少数未能查询到购置价的设，采用同年 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 虑生产家与设所在地的距离、设重量及外形尺寸等因素，按不同运杂费率计取。 单价高、体积小、重量轻且处于交通方便地区的设取下限，反之取上限，若设费 据该设所在地建设工程其他费用标准，结合本身设特点进行计算，计算基础为设 估基准日，增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额，可凭增值税专 用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据等从销项税额中抵扣，其进 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 低原则确定理论成新率，然后结合车辆的制造质量、使用工况和现场勘查情况进行调 工况（使用系数）和现场勘察状况（个别系数），将其与理论成新率计算所采用的标 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 估土地的特点、具体条件和项目的实际情况，结合待估土地所在区域的土地市场情况 和评估师收集的有关资料，分析、选择适宜于待估土地使用权价格的方法。评估人员 于基准地价覆盖区域内，所处土地级别明确，故适宜采用基准地价系数修正法进行评 木齐市新市区，土地用途为工业用地，近年来区域内相同用途土地交易案例较多，故 的实现后的资产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确 的纳税时间性差异。评估人员按照评估程序对这些时间性差异的计算进行了检查和核 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 价值。评估人员查看了土地租赁合同、明细账和凭证等，了解费用原始发生额、钢板下料折旧 期和尚存受益期限。对于土地租金预付性质的费用，尚有一定的受益期限，通过对其 受益期限、折旧方法与应折旧金额进行核实，按经核实后的账面余额确定评估值。 负债包括短期借款、应付票据、应付账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、 债价值的基础上确定评估对象价值。金属制品主营业务为金属制品相关产品的生产与 销售，对于未来的预测是站在当前角度以历史年度收入、成本及费用水平为基础进行 各参数的确定，受国内外经济发展的影响，近期钢材价格波动较大，波动周期性很难 准确把握，未来收入预测的不确定性增加，降低了收益法结论的可靠性；被评估单位 为重资产企业，采用资产基础法可将企业表内、表外可识别的资产、负债进行评估累 加，评估结论受到市场影响相对收益法而言较小，规避了收益法测算中的钢材价格等 市场因素影响，得出的结论相对更稳健。所以，我们认为采用资产基础法可以更为合 险进行综合分析和评价，订立资产评估委托合同；确定项目负责人，组成评估项目组， 人员通过询问、访谈、核对、监盘、勘查、函证等方式对评估对象涉及的资产和负债 进行了必要的清查核实，对被评估单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查，从 各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 算的依据和底稿；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适 用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成各专业及各类资 误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，进行资产评估汇总分析，编制初步 对初步资产评估报告进行内部审核，形成评估结论；与委托人或者委托人许可的相关 当事方就资产评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估委托合同的要求向委托人 1．交易假设：假设所有待评估资产已经处在交易的过程中，资产评估师根据待评 2．公开市场假设：假设在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交 易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功 3．企业持续经营假设：假设被评估单位完全遵守所有有关的法律法规，在可预见 2．国家现行的有关法律法规、国家宏观经济形势无重大变化，利率、赋税基准及 3．本次评估假设被评估单位未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管 4．本次评估假设被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 5．假设在现有的管理方式和管理水平的基础上，无其他人力不可抗拒因素及 6．被评估单位和委托人提供的相关基础资料和财务资料线．评估人员所依据的对比的财务报告、交易数据等均线．评估范围仅以委托人及被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑委托人及被 9．假设评估基准日被评估单位执行的税收优惠政策到期后，未来年度仍执行该所 1．本评估结论是依据本次评估目的，以公开市场为假设前提而估算的评估对象的 市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对其评估价值的影 响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影 2．评估报告中所采用的评估基准日已在报告前文明确，我们对价值的估算是根据 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 评估外，其他资产反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会必要劳动，是基于企 业现有各项资产和负债价值的基础上确定评估对象价值；收益法评估是以资产的预期 收益为价值标准，反映的是资产的经营能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 前角度以历史年度收入、成本及费用水平为基础进行各参数的确定，受国内外经济发 展的影响，近期钢材价格波动较大，波动周期性很难准确把握，未来收入预测的不确 定性增加，降低了收益法结论的可靠性；被评估单位为重资产企业，采用资产基础法 可将企业表内、表外可识别的资产、负债进行评估累加，评估结论受到市场影响相对 收益法而言较小，规避了收益法测算中的钢材价格等市场因素影响，得出的结论相对 更稳健。所以，我们认为采用资产基础法可以更为合理地反映企业股东权益的市场价 1.截至评估基准日，新疆八钢金属制品纳入本次评估范围的投资性房地 柴油车大修、新疆八钢钢结构为新疆八钢金属制品前身单位，目 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 面积是企业测量后申报的，评估人员进行了核实，未发现明显差异，但评估机构非法 定测量机构，如果未来权威机构测量结果与其有差异，需根据其测量结果对评估结论 2.截至评估基准日，新疆八钢金属制品纳入本次评估范围的房屋建筑物 平方米，证载权利人为新疆八钢金圆钢管，为新疆八钢金属制品前 身单位，暂未办理更名手续，被评估单位承诺以上房屋建筑物归其所有，无权属纠纷； 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 业测量后申报的，评估人员进行了核实，未发现明显差异，但评估机构非法定测量机 构，如果未来权威机构测量结果与其有差异，需根据其测量结果对评估结论进行调整。 房屋证载权利人为宝钢集团新疆八一钢铁，目前未办理更名手续。喀什金属 及宝钢集团新疆八一钢铁承诺以上房屋建筑物归新疆八钢喀什金属 金属，喀什金属尚未办理产权变更手续，喀什金属已出具产权归其所有，不 来源合法，产权归其所有，不存在权属纠纷。评估范围内的房屋建构筑物所占用的土 327,644平方米，截至评估基准日，被评估单位尚未完成土地出让的流程，暂 未办理土地使用权证，八钢钢管承诺该部分资产不存在权属纠纷。投资性房地产共 钢管承诺这部分未办理权证资产取得来源合法，产权归其所有，不存在权属纠纷，使 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 终1308号起诉书，事件起因为八钢钢管区建设工程承包商新疆冶金建设与 分包商李逢连之间的合同纠纷。案件被告建设工程承包商新疆冶金建设， 第二被告为八钢钢管和金属制品。目前案件处于庭审过程中，由于原告和被 告之间因具体合同金额未达成一致，乌鲁木齐市中级法院暂未裁决。截至评估基准日， 2,734,443.80元（含税），出租人为宝钢集团新疆八一钢铁。具体情况 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 1．本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在持续经营、外部宏观经济环境不 发生变化等假设前提下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值。 础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托 人及相关当事方的责任；资产评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目 的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。资产评估专业人员对该资料及其来源进 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 行必要的核查验证和披露，不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保 4．评估过程中，资产评估专业人员对所评估房屋建构筑物的外貌进行了观察，在 尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，但并未进行任何结构和材质 测试；在对设进行勘察时，因检测手段限制及部分设正在运行等原因，主要依赖 于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询 5．本次评估中，我们参考和采用了被评估单位历史及评估基准日的财务报表，以 们的估算工作在很大程度上依赖上述财务报表数据和交易数据，我们假定上述财务报 表数据和有关交易数据均真实可靠。我们估算依赖该等财务报表中数据的事实并不代 表我们表达任何我们对该财务资料的正确性和完整性的任何保证，也不表达我们保证 一个合理预测，如果未来出现可能影响假设前提实现的各种不可预测和不可避免的因 素，则会影响盈利预测的实现程度。我们愿意在此提醒委托人和其他有关方面，我们 10．在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按 （2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托人应及 （3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 （一）使用范围：本资产评估报告仅用于本资产评估报告载明的评估目的和用途； 估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责 行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报 （五）本资产评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体， 八一钢铁拟收购金属制品股权涉及的金属制品股东全部权益价值项目资产评估报告 1.中国宝武钢铁集团文件《关于同意八一钢铁收购焦煤集团和金属制品 新疆八钢金属制品股权涉及的新疆八钢金属制品股东全部权益进行 2.所提供的与资产评估相关资料线.负责委托具合法资质的会计师事务所对被评估单位评估基准日的资产、负债 4.负责协调新疆八钢金属制品为贵及时提供符合评估规范要求的基 5.新疆八钢金属制品提供的评估明细表所载内容为经过我确认的评 7.我及我主要负责人和协助评估工作的人员均与评估机构和评估机构参 31日。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，本承诺如下并承 2.本（包括控股子）所提供的财务会计及其他与评估相关的资料真实、 3.本有关资产的抵押、质押、担保、诉讼及其他或有负债等重大事项等在“关于 4.所提供的企业经营管理资料客观、线.纳入评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致，不重复、不遗漏； 7.纳入评估范围的资产在评估基准日至资产评估报告提交日期间发生影响评估行 9.本及本主要负责人和协助评估工作的人员均与评估机构和评估机构参与 形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下： 作为终评估结论，即：新疆八钢金属制品的股东全部权益价值评估结果为 1.土地使用权评估增值，主要原因是土地使用权取得时间较早，土地取得成本较 低，且企业划拨地未发生费用，而近年来乌鲁木齐市的土地价格上涨较大，导致评估
2.固定资产评估增值。其中房屋建筑物增值较大，主要原因在于：建成时间较早、 |
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